Deventerweg 12 a

Omschrijving

Te koop: woon-/winkelpand Deventerweg 12(a) op zicht locatie in Gorssel. Vele invullingsmogelijkheden!

Dit aantrekkelijke object ligt aan de N348, welke weg Zutphen met Deventer verbindt. Het object is zeer centraal gelegen door haar ligging bij de kruising van de Elfuursweg, Veerweg, Deventerweg en Molenweg. Het centrum van Gorssel bevindt zich op loopafstand.

Het gedeelte aan de Molenweg en Deventerweg kent een bedrijfsmatige invulling, momenteel als winkelruimte (Saxpoint). Dit gedeelte bestaat uit een entree met aan de wegzijde een ruim opgezette winkelruimte met open keuken en aan de Molenwegzijde werkruimte met thans een aantal muziekruimtes. Voor de winkelruimte en werkplaats bevindt zich verharde parkeergelegenheid, welke in eigendom is.
Inpandig, aan de achterzijde gelegen, bevindt zich de eengezinswoning, bestaande uit een separate entree op de begane grond, opgang naar de verdieping, woonkamer met aansluitend ruime afgesloten keuken en daarachter een garderobe met toiletruimte. Op de verdieping bevinden zich 4 ruime slaapkamers met een badkamer. De tweede verdieping bestaat uit 1 grote zolderruimte. De woning beschikt over een ruime afgesloten tuin, met terras, garage en berging met daarnaast een overkapping.

De verkoper heeft plannen gehad om het bedrijfsgedeelte (werkplaats plus garage) te slopen en hier voor in de plaats een separate woning te laten bouwen. Hier is in 2021 een positief vooradvies door de gemeente Lochem voor afgegeven. Een update hiervan wordt aan gewerkt, alhoewel dit voor veel partijen niet noodzakelijk zal zijn omdat het object zich in goede staat bevindt en op een aantrekkelijke locatie is gelegen.

KADASTRALE GEGEVENS

Gemeente Lochem, sectie E, nummer 7555
Perceelgrootte: 614 m2.

OPPERVLAKTE

Winkelruimte (Deventerweg 12):
Winkelruimte: ca. 180 m2 (incl. werkplaats, studio's, opslagruimte), verkoopvloeroppervlak: ca. 94 m2.
Frontbreedte winkelruimte: ruim 7 meter.

Gebruiksoppervlak (incl. ca. 34 m2 externe bergruimte): ca. 156 m2.
Bruto vloeroppervlak: ca. 225 m2 (incl. ca. 35 m2 externe bergruimte).
Inhoud: ca. 453 m3.

De woning beschikt over een op het Zuidoosten gelegen tuin (afmeting ca. 6 x 23 meter).

OPLEVERINGSNIVEAU

Winkelruimte/werkplaats:
De winkelruimte is thans voorzien van oa.:
- eiken houten vloer
- wandafwerking (glad gestucte wanden)
- opbouwverlichting en spots
- balie
- open keuken met spoelbak, koelkast en magnetron
- Cv-installatie met radiatoren (AWB Thermomaster C-XV25 '22)
- Warm water voorziening via CV
- Betegeld toilet met fontein
- kozijnen v.v. dubbel glas en anti inbraak hekken, glasbreukdetectie, bewegingsmelder, beveiligingscamera buiten (ter overname)

Overname van winkelinrichting zoals schappen en stellingen is bespreekbaar.

Garage:
- Kanteldeur
- Verlichting.

Woning:
De woning is thans voorzien van:
- Vloerafwerking: vloertegels en laminaat (begane grond), vloerbedekking (verdieping)
- Kozijnen v.v. dubbel glas en screens beneden
- Berging v.v. verlichting
- Brandblusser
- Gesloten keuken, v.v. enkele gootsteen en aanrecht aan weerszijden, gas kookplaat, inbouwkoelkast, inbouwoven, inbouw vaatwasser
en inbouw magnetron
- vouw- en rolgordijnen
- CV-installatie dmv radiatoren met thermostaatkranen AWB Thermomaster C-XV25 bouwjaar '21)
- Glasvezel
- Pv-installatie (jaar 2023)
- Badkamer (verwarmd): tot plafond betegeld, v.v. douche(cabine), wastafel met spiegel en verlichting, wasmachine-aansluiting en toilet
- Geluidsisolatie in 2003 toegepast.

AANVAARDING

In huidige, nog te ontruimen, staat (conform het zogenaamde "as is where is" principe). Vrij van huurcontracten.

VRAAGPRIJS

€ 585.000,-- k.k (zegge: vijfhonderdvijfentachtigduizend euro).

ENERGIE

Het gehele pand wordt verwarmd door middel van een Cv-installatie met radiatoren v.v. thermostaatkranen. De hoofdmeterkast voor het gehele pand bevindt zich in de kelderruimte. Het woonhuis is voorzien van tussenmeter voor gas en elektra.

LEVERING

Onbelaste levering.

CAUTIE

Ter grootte van 10% van de koopsom, te storten bij de notaris binnen 14 dagen na het tekenen van het koopcontract.

BIJZONDERHEDEN

- Het object bestaat uit 2 huisnummers (12 en 12a), maar is niet gesplitst in appartementsrechten
- Voor erfdienstbaarheden ed.: zie akte van levering
- Ouderdomsclausule zal in de koopovereenkomst worden opgenomen
- Bouwtechnisch keuringsrapport aanwezig
- Meetrapportage aanwezig
- Dakrenovatie werkplaats, plat dak (jaar 2017)
- Dakpannen vernieuwd (jaar 2015)
- Schoorsteenrenovatie (2 stuks, jaar 2022)
- Zolder/kapconstructie behandeld in 2023 (10 jaar garantie)
- Houten kozijnen.

BESTEMMING

Kijk op de website van ruimtelijkeplannen voor het vigerende bestemmingsplan. Vigerend is het bestemmingsplan Kern Gorssel 2011. Voor deze locatie geldt de enkelbestemming Gemengd met de functie-aanduiding detailhandel en specifieke vorm van wonen -1 bovenwoning. Er is een vergunning voor de woning afgegeven.

VOORBEHOUD

Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, zal de makelaar deze graag - na goedkeuring door de opdrachtgever - op basis van specifieke gegevens verzorgen.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 585.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.909,09 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwperiode 1906-1930 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan drukke weg, in woonwijk, beschutte ligging en in bosrijke omgeving Bijzonderheden Gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 99 m² Perceeloppervlakte 614 m² Externe bergruimte 34 m² Inhoud 453 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 23 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Wastafelmeubel, Wasmachineaansluiting, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse D Energie einddatum 14-07-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Combiketel, eigendom Buitenruimte Tuin Voortuin en zonneterras Hoofdtuin Voortuin Oppervlakte hoofdtuin 138 m² (23.0 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Toelichting Dak garage / berging in december 2017 gerenoveerd. 10 jaar garantie. Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Gorssel Sectie E Perceelnummer 7555 Oppervlakte 614 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties