Rijksstraatweg 34 -36

Omschrijving

Te koop: woon-/werkvilla Rijksstraatweg 34-36 in Oud-Warnsveld. Een prachtig object met vele invullingsmogelijkheden! Ook als 1 woning! Aan de foto's zijn een aantal Artist Impressions en Renders toegevoegd om een beeld te geven van het object als woning. Het betreft een beschermd dorpsgezicht.

Dit fraaie pand aan de Rijksstraatweg 34-36 in Warnsveld bestaat thans uit 2 gesplitste panden, elk met hun eigen invullingsmogelijkheden. Daarnaast is het heel eenvoudig als één geheel te maken. Denk aan het realiseren van één villa, eventueel met een gedeelte dat dienst kan doen als kantoor, atelier of praktijk.

Warnsveld is een geliefde woonomgeving vanwege haar rustige groene karakter met sfeervolle dorpskern. Het kent een veelheid aan voorzieningen en is tegen Zutphen aan gelegen. Het centrum van Zutphen kan met de fiets binnen 10 minuten worden bereikt. Zutphen is tegenwoordig erg gewild als woonplaats vanwege de aanwezigheid van inmiddels al weer 3 Vrije scholen! Het stond al bekend om deze unieke vorm van onderwijs. Door de uitbreiding en het feit dat dit zo kenmerkend voor Zutphen is zijn de laatste jaren nog meer gezinnen op zoek gegaan naar woonruimte in deze sfeerrijke Hanzestad. Velen hebben om voornoemde reden de Randstad verlaten, sommigen van hen komen van heinde en verre, tot uit België toe. Mooi dat de aankoopmogelijkheid van de Rijksstraatweg 34-36 dit plaatje nog aantrekkelijker maakt!

Het gedeelte Rijksstraatweg 34 betreft een sfeervolle woning met tuin. In de huidige situatie betreed je de woning aan de schilderachtige achterzijde (Wittenbergpad) van het pand. Via de trapopgang bereik je de verdieping met ruime overloop. De overloop geeft toegang tot de lichte woonkamer met keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur. De woonkamer geeft toegang tot een balkon (gelegen op het zuidwesten) met fraai uitzicht over de Rijksstraatweg en op de kerktoren. De 2e verdieping telt 3 slaapkamers en een ruime badkamer met ligbad, separate douche en toilet. De fietsen kunnen worden gestald in de kelder, die van buitenaf bij nummer 36, te bereiken is.

Rijksstraatweg 36 is de laatste jaren verhuurd geweest als kantoorruimte. Dit gedeelte bestaat op de begane grond uit een 2-tal ruime kantoren (ca. 62 m2) met zicht op de tuin (op het zuidwesten). Naast de kantoren bevindt zich de dichte keuken met toilet. Het geheel kenmerkt zich door de ruime lichtinval. Op de verdieping bevinden zich 2 ruime kantoren (ca. 38 m2). De toegang tot de kelder (ca. 26 m2) bevindt zich aan de kantoorzijde.

De villa is gelegen op een perceel dat grotendeels verhard is zodat hier naast het afgescheiden terras ook 2 auto's kunnen worden geparkeerd. De tuin kan worden vergroot door de verharde parkeergelegenheid eenvoudig anders in te richten. Er kan immers voor het pand op de aanwezige parkeerplaatsen worden geparkeerd.
De lokatie is ideaal, in de oude dorpskern van Warnsveld, aan de doorgaande weg, vlak bij Zutphen. Het bevindt zich dichtbij diverse voorzieningen zoals winkels, scholen en het openbaar vervoer.

Deze fraaie villa "de Rijksstraatweg 34-36 in Warnsveld" is een unieke kans voor zowel particulieren als zakelijke investeerders.

KADASTRALE GEGEVENS

Het perceel gemeente Warnsveld, sectie I, nummer 3880: 155 m2

Het object is gesplitst in 2 appartementsrechten:
- Gemeente Warnsveld, sectie I, nummer 3882 A2 (nr. 34)
- Gemeente Warnsveld, sectie I, nummer 3882 A1 (nr. 36).

OPPERVLAKTE

Rijksstraatweg 34: ca. 115 m2 GO
Rijksstraatweg 36: ca. 140 m2 VVO
Totaal: ca. 255 m2.

Inhoud huidige woning (nr. 34): ca. 406 m3
Inhoud gehele object: ca. 930 m3.

De woning beschikt over een op het zuidwesten gelegen tuin (totaal ca. 65 m2).

OPLEVERINGSNIVEAU

De kantoorruimte is thans voorzien van oa.:
- ruime entree
- meterkast met g, w, e en internet/glasvezel
- airconditioning
- centrale verwarming met radiatoren
- vloerbedekking
- scheidingswanden
- systeemplafond met geïntegreerde verlichtingsarmaturen
- te openen ramen
- keuken
- toilet.

De woning is thans voorzien van:
- keuken v.v. vaatwasser, koelkast, hete luchtoven, keramische kookplaat, centrale
afzuiging
- meterkast v.v. g,w,e en internet/glasvezel
- vloer- en wandafwerking
- badkamer met ligbad, separate douche en toilet.

AANVAARDING
In huidige, nog te ontruimen, staat (conform het zogenaamde "as is where is" principe). Vrij van huurcontracten.

VRAAGPRIJS
€ 575.000,-- k.k (zegge: vijfhonderdvijfenzeventigduizend euro).

ENERGIE
Het gehele pand wordt verwarmd door middel van een Cv-installatie met radiatoren v.v. thermostaatkranen. Zowel Rijksstraatweg 34 als Rijksstraatweg 36 hebben hun eigen meterkast met aansluitingen.

LEVERING
Onbelaste levering.

CAUTIE
Ter grootte van 10% van de koopsom, te storten bij de notaris binnen 14 dagen na het tekenen van het koopcontract.

BIJZONDERHEDEN
- Bouwtechnische rapportage aanwezig
- In de koopovereenkomst wordt een zgn. Ouderdomsclausule opgenomen
- Er is sprake van een Vereniging van Eigenaars Rijksstraatweg 34-36
- Voor erfdienstbaarheden ed.: zie akte van levering
- Energielabel G (zowel woning als kantoren)
- CV-ketel nr. 34: jaar 2004, nr. 36: jaar 2000
- Meetrapportages aanwezig.

BESTEMMING
Kijk op de website van ruimtelijke plannen voor het vigerende bestemmingsplan. Vigerend is het bestemmingsplan Warnsveld Kom Noord. Hier in wordt aan de lokatie de bestemming Gemengd toegewezen.
Bestemmingsomschrijving
De met de bestemming "Gemengd GD” aangewezen grond is bestemd voor:
a. woningen al dan niet met een aan huis verbonden beroep dan wel in combinatie met
consumentverzorgende bedrijfsactiviteiten;
b. bestaande bedrijfswoningen;
c. de bestaande bovenwoningen;
d. detailhandel;
e. kantoren
f. maatschappelijke voorzieningen;
g. dienstverlenende bedrijven;
met bijbehorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, wegen en paden,
parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen, water en voorzieningen voor de
waterhuishouding, tuinen en erven.

De villa kan volgens het vigerende bestemmingsplan in gebruik worden genomen als 2 wooneenheden en als 1 woning! Bij gebruik als 2 wooneenheden of als 1 woning dient alleen maar een bouwvergunning te worden aangevraagd.

VOORBEHOUD
Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, zal de makelaar deze graag - na goedkeuring door de opdrachtgever - op basis van specifieke gegevens verzorgen.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 575.000,- kosten koper Aanvaarding in overleg Aanvaarding toelichting op korte termijn BTW van toepassing nee Bouwvorm Bouwvorm Bestaande bouw Bouwjaar 1910 Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 255 m² Perceeloppervlakte 155 m² Indeling Soort Object Kantoorruimte Totale oppervlakte 255 m² Energie Energieklasse G Energie einddatum 02-05-2033 Parkeergelegenheid Parkeerpl. niet overdekt 2 parkeerplaats(en) Diversen In units vanaf 255 m² Woonruimte Woonruimte aanwezig

Bedrijfsgegevens

Bedrijfsnaam

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties