Industrieweg 1 (a)

Omschrijving

LEMMER
Het mooie Lemmer ligt aan het IJsselmeer en de Friese meren en is één van de meest bekende watersportplaatsen in Friesland. De plaats wordt ook wel de poort naar Friesland genoemd. In de zomermaanden is Lemmer een gewilde badplaats en trekt behalve toeristen ook veel mensen uit de omliggende plaatsen, die de vele terrassen, het strand en het gezellige centrum opzoeken. Het dorp Lemmer telt ruim 10.000 inwoners. Door de gunstige ligging ten opzichte van de randstad trekt Lemmer veel inwoners van buiten Friesland aan. De plaats is goed te bereiken via de rijksweg A6 (Emmeloord-Joure). Binnen een uur rijdt men naar zowel Groningen als Amsterdam.

BEDRIJFSVERZAMELGEBOUW
Bedrijfsverzamelgebouw Het beleggingsobject ‘A la Mer’ is een solitair bedrijfsverzamelgebouw en heeft vanwege haar ligging aan het IJsselmeer één van de mooiste uitzichten van Lemmer. Het pand is gelegen aan de Industrieweg 1, pal tegenover het Lemsterstrand en op loopafstand van het gezellige centrum. Op het strand is Beachclub Lemmer gelegen, waar naast een restaurant ook een zwembad gevestigd is.
A la Mer heeft een eigen kade dat rechtstreeks toegang geeft tot het IJsselmeer en waar vandaan men via de Lemstersluis naar de Friese Meren kan varen.

INDELING
Het beleggingsobject betreft een kantoor-/bedrijfsgebouw, gebouwd rond 1988. Het gebouw bestaat uit 3 bouwlagen. Via de hoofdentree komt men in een ruime ontvangsthal met zowel aan de linker- als aan de rechterzijde een kantoorruimte, waarvan één met entresol. Achter de ontvangsthal vind je de lounge met bar, een toiletgroep met 4 toiletten en een bijkeuken. Achter deze lounge zijn twee kantoren gevestigd met uitzicht op en toegang tot de haven.
Deze kantoren zijn ook via de kade en het terras te betreden. Aan de rechterkant van het pand bevindt zich een hal waar een 3-tal kantoren met entresol gemaakt kunnen worden. Twee daarvan zijn al gedeeltelijk verbouwd.
Op de 1e verdieping bevinden zich 2 kantoren van verschillende afmetingen, 3 spreekruimtes en een open ruimte met flexplekken. De 2e verdieping is voorzien van twee kantoorruimtes met ieder een klein dakterras, een toiletgroep met
2 toiletten en een zeer ruim kantoor met aan 3 zijden een ruim dakterras. Het laatstgenoemde kantoor bevat tevens een spreekruimte en een keuken. Vanuit de kantoren en het dakterras heb je een prachtig uitzicht over enerzijds het IJsselmeer en anderzijds de jachthaven.
Het kantoor- /bedrijfsgebouw is nagenoeg geheel verhuurd.

KADASTRALE GEGEVENS / OPPERVLAKTE
- Vrijstaand kantoor-/bedrijfsgebouw met kade, erf, ondergrond en verdere aanhorigheden:
Gemeente Lemmer, sectie A, nummer 12042: 832 m2.
- Strook water (recht van erfpacht): Gemeente Lemmer, sectie A, nummer 12044: 76 m2.

Tevens wordt de inventaris te koop aangeboden. Hiervoor verwijzen wij naar de samengestelde inventarislijst.

Parkeren: ca. 7 parkeerplaatsen aan de voorzijde op eigen terrein en openbare parkeergelegenheid op het parkeerterrein tegenover het gebouw.

KANTOORGEBOUW
- Begane grond: ca. 445 m2
- Eerste verdieping: ca. 156 m2
- Tweede verdieping: ca. 140 m2
Totaal ca. 741 m2 VVO

Zie tevens de bijgevoegde indelingstekeningen.

GEGEVENS ERFPACHT STROOK WATER
Erfpachtcanon: € 85,34 per jaar, eindigende 1 april 2034.

AFWERKINGSNIVEAU
- Staalconstructie met gemetselde gevels, houten kozijnen. Spouwmuren, HR+ glas.
- Dakbedekking: deels pannen, deels bitumen.
- Kozijnen: begane grond en 1e verdieping: houten; 2e verdieping: houten frame met kunststof kozijnen.
- Meterkast vv energie-aansluitingen gas, water en elektra. Nagenoeg iedere ruimte is apart bemeterd.
- Geïsoleerde monoliete betonvloer (begane grond) en betonnen verdiepingsvloeren.
- Elektrische overheaddeuren en 1 handbedienbare merk Hörmann.
- Entree aan voorzijde met tochtportaal - Entree aan linkerzijde met trap (eventueel kan hier een lift worden geplaatst).
- Verlichting (gedeeltelijk Led).
- Krachtstroomaansluiting.
- Zowel de begane grond als de 2e verdieping beschikken over toilet(groepen): v.v. wand- en vloertegels, lichtpunt met sensor.
- Pantry/keukens: op iedere verdieping.
- Vuil– en olieverzamelput met afspuitplaats voor boten op het buitenterrein.

In 2007 en 2009 heeft een renovatie plaatsgevonden, waarbij de indeling van de kantoren is gewijzigd, de energievoorziening per ruimte is gesplitst, de kozijnen op de 2e verdieping zijn vervangen door kunststofkozijnen en de dakbedekking voor een gedeelte is vervangen.
Op bordes 0.10 zijn 3 kleine units gerealiseerd. Het voormalige restaurant op de 2e verdieping is omgebouwd naar kantoor met spreekruimte en keuken.
De ruimtes 0.12 en 0.13 en 0.14 zijn nog niet geheel gereed en nu in gebruik als loodsruimte. Ruimtes 0.12 en 1.13 zijn al wel voorbereid met raampartij, kozijnen en deuren.

VRAAGPRIJS
- Vrijstaand kantoor-/bedrijfsgebouw incl. kade en aangrenzend water: € 1.200.000,-- k.k.
zegge: éénmiljoen tweehonderdduizend euro.

- Inventaris: € 75.000,--
Zie bijlage voor inventarislijst.

Genoemde prijzen luiden excl. BTW. Onbelaste levering. Inventaris te vermeerderen met BTW.

AANVAARDING
In huidige staat (conform het ‘as is where is’ principe) met inachtneming van de bij het item Overige aangegeven wijzigingen.
Levering met lopende huurcontracten (deze zijn op verzoek in te zien).
Aanvaarding in overleg, op korte termijn.

BESTEMMING
Het bestemmingsplan Buitengaats, d.d. 2021-09-29 is op de locatie Industrieweg 1 van toepassing. Hier in wordt de enkelbestemming Bedrijventerrein aan de locatie toegekend, waarbij bedrijven ten en met categorie 3.2 op de aangegeven lijst van activiteiten, zijn toegestaan. Zie bijlage voor een gedeelte van de informatie die de website van Ruimtelijke plannen hier over aangeeft. Raadpleeg voor de volledige informatie deze website.
Voor het strookje water wordt conform het voornoemde bestemmingsplan de functie aanduiding Jachthaven aangegeven.

WAARBORGSOM
Koper zal binnen 14 dagen nadat de koopovereenkomst is getekend, een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom, bij de notaris voldoen.

OVERIGE
- Grens linkerzijde is formeel bij gevel in plaats van situatie zoals thans ter plaatse zichtbaar.
- Energielabel B voorhanden.
- Bouwtechnische rapportage niet aanwezig.
- Verkoper is niet bekend met de aanwezigheid van asbest en/of bodemvervuiling waardoor het huidige gebruik niet mogelijk zou zijn. Dit is echter niet recentelijk onderzocht. Koper heeft
de mogelijkheid dit te laten onderzoeken.
- Mogelijke afwijkingen in metrage worden niet verrekend.
- Voor de uitgifte in erfpacht geldt dat goedkeuring van gemeente benodigd is voor de overdracht.
- Aan de bijgevoegde tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.
- Voor overige bepalingen: zie betreffende aktes van levering.

VOORBEHOUD
Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst te ontvangen, zal de makelaar deze graag - na goedkeuring door de opdrachtgever - op basis van nadere gegevens voor u verzorgen.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 1.200.000,- kosten koper Aanvaarding in overleg BTW van toepassing nee Bouwvorm Bouwvorm Bestaande bouw Bouwjaar 1988 Oppervlakte en inhoud Perceeloppervlakte 908 m² Indeling Soort Object Belegging Totale oppervlakte 741 m² Energie Energieklasse B Energie einddatum 11-06-2032 Parkeergelegenheid Parkeerpl. niet overdekt 7 parkeerplaats(en) Diversen Woonruimte Geen woonruimte aanwezig

Bedrijfsgegevens

Bedrijfsnaam

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties