Omschrijving

Recht tegenover het NS Centraal Station Zutphen wordt deze horeca ruimte te huur aangeboden met bovengelegen appartement. De ruimte is zeer gunstig gelegen bij de entree van het voetgangersgebied vanaf het station naar het centrum van Zutphen. Het pand ligt op de hoek van het Stationsplein en de Stationsstraat.

De begane grond is tot voor kort in gebruik geweest als eetcafé en is nog als zodanig ingericht. Het betreft een zeer sfeervolle horeca gelegenheid. Het appartement bestaat uit een 1e en 2e verdieping met ruime keuken met zicht op een riant dakterras. Het appartement beschikt zelfs over 4 ruime slaapkamers! De exploitant van de horeca ruimte kan het appartement erbij huren.

BESCHIKBARE OPPERVLAKTE
Horecaruimte: ca. 92,50 m2 (ca. 45 m2 verkoopruimte)
Appartement: ca. 42 m2 op de 1e verdieping en ca. 42 m2 op de 2e verdieping
Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 50 m2
Totaal: ca. 190 m2.

OPLEVERINGSNIVEAU
In huidige staat, o.a. voorzien van:

Horeca ruimte:
- Meterkast v.v. g, w, e en krachtstroom
- Houten vloerdelen / vloertegels
- Noodverlichting
- Brandblusapparatuur
- Toiletten
- Wandafwerking
- Grote bar met open keuken
- Glad gestukt plafond
- Airconditioning
- Verlichting.

Appartement:
- Keuken v.v. afzuigkap, spoelbak (enkel) met mengkraan, 5-pits gasfornuis

Ruim terras aan de zijde van de Stationsstraat. Er is ruimte voor ca. 40 zitplaatsen.

De inventaris wordt ter overname aangeboden voor € 20.000,-- te vermeerderen met BTW.
Er is geen sprake van brouwerijverplichting en/of personeelsovername.

HUURTERMIJN
Uitgangspunt is een huurcontract voor 5 jaar.

AANVANGSHUURPRIJS
Horeca ruimte: € 2.500,-- per maand.
Appartement: € 850,-- per maand.
Totaal: € 3.350,-- per maand.

De horeca ruimte dient samen met het bovengelegen appartement te worden gehuurd.

ENERGIE
Eigen meters (gecombineerd met het appartement).

INGANGSDATUM
In overleg, op korte termijn.

BETALINGSTERMIJN
Per maand vooruit.

ONBELASTE VERHUUR
Geen BTW.

WAARBORGSOM
Ter grootte van 3 maanden huur.

INDEXERING
Jaarlijks, voor het eerst na 1 jaar, conform het prijsindexcijfer zoals gepubliceerd door het CBS (CPI).

HUUROVEREENKOMST
Model Raad voor Onroerende Zaken (ROZ-model 2015, 7:290) met bijbehorende Algemene Bepalingen op het gebied van Horeca.

BESTEMMING
Kijk op de website van ruimtelijkeplannen voor het vigerende bestemmingsplan. Vigerend is het bestemmingsplan Nieuwstad-Stationsplein waarin voor de locatie de Enkelbestemming Gemengd-Wonen wordt aangegeven met functie-aanduiding Horeca tot en met categorie 2.
Verhuurder geeft de voorkeur aan een invulling in de horeca en wel aan een landelijke keten.

VOORBEHOUD
Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze - na goedkeuring door de opdrachtgever - op basis van specifieke gegevens verzorgen.